Cómo solicitar la certificación notarial de bienes raíces
La notarización inmobiliaria es un vínculo importante para garantizar la legalidad y seguridad de las transacciones inmobiliarias. Especialmente en el contexto del activo mercado inmobiliario actual, la demanda de certificación notarial inmobiliaria aumenta día a día. Este artículo presentará en detalle el proceso de certificación notarial de bienes raíces, los materiales necesarios, las precauciones y los costos relacionados para ayudarlo a completar los procedimientos de certificación notarial de manera eficiente.
1. Tipos comunes de notarización inmobiliaria
La notarización inmobiliaria incluye principalmente los siguientes tipos:
| Tipo | Descripción |
|---|---|
| Notarización de ventas de bienes inmuebles. | Confirme que el comprador y el vendedor estén dispuestos a negociar y que el contenido del contrato sea legal y válido. |
| Registro notarial de herencia inmobiliaria | Confirmar la identidad del heredero y la parte de la herencia. |
| Notarización de donación de bienes inmuebles. | Confirmar que la donación es genuina y legal. |
| Notaría de hipoteca inmobiliaria | Confirmar la validez legal del contrato hipotecario |
2. Proceso de notarización inmobiliaria
Los siguientes son los pasos específicos para solicitar la notarización de bienes raíces:
| pasos | Instrucciones de funcionamiento |
|---|---|
| 1. Preparar materiales | Organice los documentos requeridos según el tipo de certificación notarial (ver detalles a continuación) |
| 2. Seleccione una notaría | Vaya a su notario local o programe una cita en línea |
| 3. Enviar solicitud | Complete el formulario de solicitud y envíe los materiales. |
| 4. Pagar tarifas | Pagar los honorarios notariales estándar |
| 5. Notarización y revisión | El notario verifica los materiales y la voluntad de las partes. |
| 6. Recibir el acta notarial | Reciba el certificado notarial oficial después de pasar la revisión |
3. Materiales necesarios para la certificación notarial de bienes raíces
Los materiales necesarios para los diferentes tipos de notarización son ligeramente diferentes. La siguiente es una lista general de materiales:
| tipo de material | Requisitos específicos |
|---|---|
| Prueba de identidad | Original y copia del DNI y registro de domicilio |
| Certificado de propiedad | Certificado de propiedad inmobiliaria, contrato de compra de vivienda, certificado de terreno, etc. |
| Formulario de solicitud de notarización | Requiere firma o sello personal |
| Otra prueba | Como certificado de matrimonio (bienes comunes entre marido y mujer), certificado de defunción (notaría de herencia), etc. |
4. Cuestiones que requieren atención en la notarización de bienes raíces
1.autenticidad material: Todos los materiales enviados deben ser verdaderos y válidos, y los materiales falsificados asumirán la responsabilidad legal.
2.Los involucrados llegan al lugar.: La notarización que involucre cambios en derechos de propiedad debe realizarse personalmente. En circunstancias especiales, se puede confiar a un agente (se requiere un poder).
3.Tarifas transparentes: Los honorarios notariales se cobran en proporción al valor del inmueble. Puede consultar previamente en la notaría.
4.Puntualidad: Algunos certificados notariales (como la notarización encomendada) tienen períodos de validez, así que preste atención al tiempo de uso.
5. Referencia de honorarios por notariado inmobiliario
Los honorarios del notario varían según la región y el valor de la propiedad, pero estos son los cargos comunes:
| valor de la propiedad | Honorarios de notario (referencia) |
|---|---|
| Menos de 500.000 yuanes | 200-500 yuanes |
| 500.000-1 millón de yuanes | 500-1000 yuanes |
| Más de 1 millón de yuanes | Cobrado al 0,1%-0,3% del importe objetivo |
6. Resumen
La notarización inmobiliaria es un medio legal para garantizar la seguridad de las transacciones inmobiliarias. Al estandarizar el proceso y preparar los materiales, el proceso se puede completar de manera eficiente. Se recomienda consultar con antelación a la notaría local para asegurarse de que los materiales estén completos y evitar retrasos por omisiones. Si se trata de situaciones complejas (como bienes inmuebles transfronterizos, herencias de varias personas), puede buscar la asistencia de un abogado profesional.
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
